หลักเกณฑ์การเบิกค่าเช่าซื้อบ้าน ต้องมีสิทธิเบิกค่าเช่าบ้านก่อนจึงจะได้สิทธิเบิกค่าเช่าซื้อ

 #หลักเกณฑ์การเบิกค่าเช่าซื้อบ้าน ต้องมีสิทธิเบิกค่าเช่าบ้านก่อนจึงจะได้สิทธิเบิกค่าเช่าซื้อ
#หลักเกณฑ์การใช้สิทธิเบิกค่าเช่าซื้อดังนี้
#การเช่าซื้อหรือผ่อนชำระราคาบ้าน
1. ต้องเช่าซื้อหรือผ่อนชำระเงินกู้เพื่อชำระราคาบ้าน ในท้องที่ที่ปฏิบัติราชการเท่านั้น (ท้องที่ที่ตั้งสำนักงาน)
2. มีสิทธิได้รับเงินค่าเช่าบ้าน ตั้งแต่วันที่เข้าอยู่อาศัยจริง
3. ต้องเป็นบ้านหลังแรกเท่านั้น ยกเว้น บ้านหลังแรกถูกภัยพิบัติ จนไม่สามารถพักอาศัยได้
4. ต้องผ่อนชำระราคาค่าเช่าซื้อหรือผ่อนชำระเงินกู้เพื่อชำระราคาบ้าน กับสถาบันการเงิน ดังนี้
4.1 ธนาคารพาณิชย์ ตามกฎหมายว่าด้วยการธนาการพาณิชย์
4.2 รัฐวิสาหกิจที่ดำเนินกิจการเกี่ยวกับการเดหะหรือดำเนินธุรกิจเกี่ยวกับการให้กู้เงินเพื่อเช่าซื้อบ้านหรือผ่อนชำระราคาบ้าน
4.3 สหกรณ์ที่จดทะเบียนตามกฎหมายว่าด้วยสหกรณ์ และมีวัตถุประสงค์เพื่อดำเนินกิจการเกี่ยวกับการเคทะ
4.4 กองทุนบำเหน็จบำนาญข้าราชการ
4.5 ธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทยตามกฎหมายว่าด้วยธนาคารอิสลามแห่งประเทศไทย
4.6 บริษัทบริหารสินทรัพย์ตามพระราชกำหนดบริษัทบริหารสินทรัพย์ พ.ศ.2541 ซึ่งดำเนินกิจการรับซื้อหรือรับโอนสินทรัพย์ ด้วยคุณภาพของสถาบันการเงิน ตามประกาศกระทรวงการคลังเรื่องกำหนดสถาบันการเงินเพื่สิทธิ์ในการเบิกค่าเช่าบ้าน
4.7 นิติบุคคลที่มีวัตถุประสงค์และตำแหน่งกิจการเกี่ยวกับการเคหะหรือการให้เช่าซื้อบ้านหรือให้กู้ยืมเพื่อชำระราคาบ้าน
5.หากมีกรรมสิทธิ์ร่วมกับบุคคลอื่น จะเบิกค่าเช่าซื้อหรือผ่อนชำระเงินกู้ได้ตามสัดส่วนแห่งกรรมสิทธิ์
6. หากเงินกู้เพื่อชำระราคาบ้านสูงกว่าราคาบ้าน ให้เบิกได้เท่าราคาบ้าน
#ระเบียบและหนังสือสั่งการที่เกี่ยวข้อง
ระเบียบกระทรวงมหาดไทยว่าด้วยค่าเช่าบ้านของข้าราชการส่วนท้องถิ่น พ.ศ.2548และที่แก้ไขเพิ่มเติมถึง (ฉบับที่ 4) พ.ศ.2562
ระเบียบกระทรวงมหาดไทยว่าด้วยค่าเช่าบ้านของข้าราชการส่วนท้องถิ่น(ฉบับที่ 5) พ.ศ.2565
หนังสือกระทรวงมหาดไทย ที่ มท0808.2/ว5862 ลงวันที่ 12 ตุลาคม 2559 เรื่อง หลักเกณฑ์และวิธีการเกี่ยวกับการเบิกจ่ายเงินค่าเช่าบ้านของข้าราชการส่วนท้องถิ่น
หนังสือกระทรวงมหาดไทย ที่ 0803.2/ว3903 ลงวันที่ 3 ธันวาคม 2553 เรื่อง กำหนดหลักเกณฑ์และวิธีปฏิบัติในการเบิกจ่ายค่าเช่าบ้านสำหรับกรณีเกิดภัยพิบัติน้ำท่วม
หนังสือกรมส่งเสริมการปกครองส่วนท้องถิ่น ที่ มท 0808.2/ว 1583 ลงวันที่ 30 พฤษภาคม 2561 เรื่อง การใช้ใบเสร็จรับเงินจากช่องทางการให้บริการด้านอิเล็กทรอนิกส์เป็นหลักฐานในการประกอบการเบิกค่าเช่าบ้าน
หนังสือกระทรวงมหาดไทย ที่ มท0808.2/ว7440 ลงวันที่ 9 ธันวาคม 2562 เรื่องแนวทางและวิธีการปฏิบัติเกี่ยวกับการเบิกจ่ายเงินค่าเช่าบ้านของข้าราชการครู/ พนักงานครู และบุคลากรทางการศึกษาในสังกัดองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
#ตัวอย่าง #เบิกค่าเช่าซื้อไม่ได้
กรณีเป็นพนักงานเทศบาล ก. เบิกค่าเช่าซื้อบ้าน ในท้องที่อำเภอ ก. ต่อมาย้ายไปอยู่เทศบาล ข. ในท้องที่เดียวกัน (อำเภอเดียวกัน) และนำบ้านหลังดังกล่าว มาเบิกค่าเช่าซื้อ ต่อเนื่อง และต่อมาได้ขายบ้านหลังดังกล่าว ทำให้ไม่ สามารถเบิกค่าเช่าซื้อได้ และได้ย้ายกลับมาอยู่ เทศบาล ก. ท้องที่เดิม และซื้อบ้านหลังใหม่เพื่ออยู่อาศัยในท้องที่อำเภอ ก. พนักงานเทศบาลผู้นั้นสามารถนำบ้านหลังใหม่มาเบิกค่าเช่าซื้อจากเทศบาลได้หรือไม่
คำตอบ ตามระเบียบกระทรวงมหาดไทยว่าด้วยค่าเช่าบ้านของข้าราชการส่วนท้องถิ่น พ.ศ. 2548 ข้อ 7 กำหนดว่า ข้าราชการส่วนท้องถิ่นผู้ใดได้รับคำสั่งให้เดินทางไปราชการในท้องที่ใดและไม่มีสิทธิได้รับค่าเช่าบ้านข้าราชการเพราะเหตุที่มีเคหสถานอันเป็นกรรมสิทธิ์ของตนเองหรือคู่สมรสตามข้อ 6 (2) แม้ว่ากรรมสิทธิ์ในเคหสถานได้โอนไปด้วยเหตุใด ก็ไม่ทำให้เกิดสิทธิที่จะได้รับค่าเช่าบ้านข้าราชการในระหว่างรับราชการในท้องที่นั้น เว้นแต่เคหสถานนั้นถูกทำลาย หรือเสียหายเนื่องจากภัยพิบัติจนไม่สามารถพักอาศัยอยู่ได้ ข้อ 14 วรรคสอง ให้นำความในข้อ 7 ถึงข้อ 12 มาใช้บังคับกับการเช่าซื้อหรือผ่อนชำระเงินกู้เพื่อชำระราคาบ้าน โดยอนุโลม #ดังนั้นจึงเบิกเช่าซื้อไม่ได้
ชญาณ์นันท์ แก้วอุดมรัชช์