สัญญาเช่าต้องติดอากรแสตมป์อย่างไร
#การติดอากรแสตมป์ หมายถึง อากรแสตมป์ที่เป็นภาษีประเภทหนึ่งตามประมวลรัษฎากร ไม่ใช่แสตมป์ที่ติดซองจดหมายอย่างที่หลาย ๆ ท่านเข้าใจนะคะ
#สัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์ เช่น เช่าที่ดิน โรงเรือน อาคารสำนักงาน สิ่งปลูกสร้างอื่น หรือแพ เป็นต้น #ต้องมีการเสียอากรแสตมป์ 
ยกเว้น เช่าอสังหาริมทรัพย์ในการทำนา ทำไร หรือทำสวน จะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียอากร
การติดอากรแสตมป์- ทุกจำนวนเงิน 1,000 บาท หรือเศษของเงิน 1,000 บาท ของค่าเช่าหรือเงินกินเปล่า หรือทั้งสองอย่างรวมกันตลอดอายุการเช่า จะต้องเสียอากร 1 บาท หรือคิดง่าย ๆ คือ เสีย 0.1% ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญาเช่า
อายุของสัญญาเช่า(1) ถ้า #สัญญาเช่าไม่ได้กำหนดอายุการเช่า ให้ถือว่ามีกำหนด 3 ปี
(2) ถ้า #สัญญาเช่าฉบับใดครบกำหนดอายุการเช่าหรือครบกำหนด 3 ปี ตาม (1) แล้วผู้เช่ายังคงครองทรัพย์สินอยู่และผู้ให้เช่ารู้ความนั้นแล้วไม่ทักท้วง โดยมิได้ทำสัญญาใหม่ ให้ถือว่าสัญญาเช่าเดิมนั้นได้เริ่มทำกันใหม่ โดยไม่มีกำหนดอายุการเช่า และต้องเสียอากรภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ถือว่าเริ่มทำสัญญาใหม่นั้น
ใครต้องเป็นฝ่ายเสียอากร ???- ทั้งนี้ #คู่สัญญาสามารถตกลงกันได้ว่าใครมีหน้าที่ต้องเสียอากรโดยระบุไว้ในสัญญาเช่า หากไม่ได้ตกลงกันไว้ก็จะเป็นตามที่กฎหมายกำหนด
วิธีการเสียอากร1. ซื้ออากรแสตมป์เป็นดวงมาติด ซึ่งหาซื้อได้ที่กรมสรรพากร หน่วยงานราชการ หรือตามร้านเครื่องเขียนบางร้านอาจมีขาย
2. นำสัญญาเช่าทั้งต้นฉบับและคู่ฉบับ ไปเสียเป็นเงินได้ที่สำนักงานกรมสรรพากร
ถ้าไม่เสียอากรจะเป็นอย่างไร- #การไม่ติดอากรแสตมป์ ติดไม่ครบ หรือติดไม่ถูกต้องตามวิธีการที่กฎหมายกำหนด ถือว่าเป็น #การติดไม่สมบูรณ์ มีความผิดดังนี้
1. ผู้มีหน้าเสียอากรจะต้องเสียเงินเพิ่มนอกเหนือจากค่าอากรที่ต้องเสีย นับจากวันทำสัญญาเช่าเสร็จบริบูรณ์
• ปิดอากรหลัง 15 วัน แต่ไม่เกิน 90 วัน เสียเงินเพิ่ม 2 เท่าของจำนวนอากร หรือ 4 บาทแล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า
• ปิดอากรเกิน 90 วัน เสียเงินเพิ่ม 5 เท่าของจำนวนอากร หรือ 10 บาทแล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า
• กรณีเจ้าหน้าที่เป็นผู้ตรวจพบความผิดเอง ต้องเสียเงินเพิ่ม 6 เท่าของจำนวนอากร หรือ 25 บาทแล้วแต่อย่างใดจะมากกว่า
2.ตราสารดังกล่าวจะไม่สามารถใช้เป็นหลักฐานในการดำเนินคดีในศาลได้จนกว่าจะได้เสียอากรแสตมป์ให้ถูกต้อง
#การซื้ออากรมาตามติดภายหลังไม่ควรอย่างยิ่ง เพราะอากรแสตมป์ จะรหัสการผลิตกำหนดไว้ ซึ่งสามารถตรวจสอบได้ว่าแสตมป์ดังกล่าว เป็นแสตมป์ที่ผลิตขึ้นมาก่อนหรือหลังวันที่ที่ลงในสัญญาเช่าCr. คุยเฟื่องเรื่องTAX
พี่พิมมีทริคให้ 
. cr. ดร.ศุภดามาศ จันทาธอน
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น